наверх
167982, Республика Коми, г.Сыктывкар, ул. Пушкина, д. 23

С 1 июля 2018 года вступили в силу изменения, ужесточающие требования к застройщикам, привлекающим денежные средства участников долевого строительства

  • Главная
  • Консультации по вопросам федерального законодательства

Печать

05.12.2018

1 июля 2018 вступили в силу изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ужесточающие требования к застройщикам, привлекающим денежные средства граждан и юридических лиц для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Для привлечения денежных средств граждан и юридических лиц застройщик должен иметь опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда.

Застройщик, получивший разрешение на строительство после 01.07.2018, прежде чем приступить к строительству дома должен подтвердить финансовую состоятельность. Размер собственных средств застройщика должен составлять не менее чем десять процентов от проектной стоимости строительства. Кроме того, имеющиеся обязательства застройщика, не связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости не должны превышать один процент от проектной стоимости строительства.

Теперь застройщик вправе иметь только один расчетный счет в уполномоченном банке, через который должны осуществляться все расчеты по ведению строительства долевого объекта. Если застройщик привлекает денежные средства участников долевого строительства для строительства одного или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах нескольких разрешений на строительство, такой застройщик должен иметь отдельный расчетный счет в отношении каждого разрешения на строительство. При этом технический заказчик и генеральный подрядчик, выполняющие работы в соответствии с договорами, заключенными с застройщиком, обязаны открыть банковские счета в этом же банке и осуществлять расчеты между собой только с использованием указанных счетов.

Кроме того, законодателем расширен перечень информации, которую застройщик обязан раскрывать в единой информационной системе жилищного строительства. Ранее существовавший перечень дополнен сведениями о градостроительном плане земельного участка, документе, содержащем информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика, и др.).

7

Возврат к списку